Банки предлагают оформить кредиты не только на покупку готовой недвижимости, но и на землю. Важно знать, как оформить ипотеку на земельный участок для строительства собственного жилья. Финансовые организации могут предъявлять разные требования к заёмщикам для выдачи жилищной ссуды.
Как взять ипотеку на земельный участок
Граждане России могут приобрести практически любую землю в собственность. Ограничения распространяются только на площади, принадлежащие государству, военным ведомствам и на природные заповедники. Чтобы взять ипотеку на земельный участок, нужно, чтобы его площадь находилась в пределах от 6 до 60 соток. Этапы оформления:
- выбор банка с подходящими условиями кредитования;
- подбор земельного участка, отвечающего запросам финансового учреждения;
- подача заявки и ожидание одобрения от банка;
- подготовка пакета документов;
- внесение первоначального взноса.
Далее банк предоставляет средства на покупку участка, клиент оформляет его в собственность. Земля будет находиться в залоге с момента государственной регистрации до полной выплаты кредита.
Требования банка к заемщику
При кредитовании банки отдают предпочтение клиентам, желающим взять земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, а не для коммерческих целей.
Каждое финансовое учреждение выдвигает свои условия выдачи ипотеки на земельный участок, так как это не простой кредит. В основном, выдвигаются требования:
- возраст заёмщика: 21 – 75 лет;
- гражданство России;
- первоначальный взнос – не менее 20 % от суммы кредита;
- обязательный пакет документов: паспорт с пропиской в регионе обслуживания, СНИЛС, ИНН;
- постоянный доход выше прожиточного минимума, справка 2 НДФЛ.
Гражданин должен предъявить налоговую декларацию и подтвердить общий стаж работы не менее 1 года. Выбрать лучшие условия по ипотеке на земельный участок можно по ссылке: finuslugi.ru.
Фото: Freepic.com
Преимущества и недостатки взятия ипотеки на земельный участок
Для строительства жилого дома выдаётся льготная ипотека на земельный участок по сниженной ставке. Если заёмщик выбрал банк, ему следует ознакомиться с его требованиями к выделенной земле. Участок должен быть без обременения, находиться на определённом расстоянии от кредитной организации и иметь дорогу рядом, обеспечивающую круглогодичный подъезд.
С помощью средств ипотечного кредита можно стать полноправным владельцем:
- земельного участка для индивидуального жилищного строения;
- земли для строительства дачи;
- площади для ведения личного хозяйства.
На момент кредитования земельные владения должны иметь собственные границы и пройти процедуру межевания. Рядом с участком необходимо наличие инженерных сетей и коммуникаций.
Заключение
При подведении итогов и рекомендаций по взятию ипотеки важно отметить то, что земельный участок попадает в залог банку. Также под залог попадают все строения на земле. Заёмщикам стоит учитывать дополнительные затраты на услуги оценщиков и возможный выезд специалистов банка на место. Ипотека части земельного участка невозможна: банк может потребовать согласия всех собственников на передачу в залог их долей.
Реклама. ПАО «Московская Биржа ММВБ-РТС», ИНН 7702077840
erid: LjN8KZHUt
