Покупка жилья в ипотеку в России – недешевое удовольствие. Но часть потраченных средств можно вернуть с помощью налогового вычета. Его суть в том, что деньги, удержанные раньше из зарплаты как НДФЛ, возвращаются обратно. Эксперты финансового портала Выберу.ру составили список советов, которые помогут оформить такой вычет правильно.
Суть вычета
Налоговый вычет – возврат государством того налога в размере 13%, который удерживается из «белой» зарплаты или другого официального источника дохода. Условно имущественный вычет, когда речь идет об ипотеке, состоит из двух частей:
● с уплаченных по кредиту процентов возврат составляет до 390 тыс. руб.;
● от стоимости недвижимости или участка – до 260 тыс. руб.
Причем 13% возвращают не с полной стоимости недвижимости, а только с 2 млн руб., даже если на жилье потрачено больше. Для уплаченных по ипотеке процентов это ограничение составляет 3 млн руб.
Сумма в 650 тыс. руб. – максимально возможная. Если за всё время уплаты ипотечного кредита с зарплаты было удержано налогов только, например, на 300 тыс. руб., то эта сумма и вернется в качестве вычета.
Вычетом можно пользоваться ежегодно и применять его к нескольким ипотекам. Если во время выплаты первого кредита лимит в 650 тыс. руб. не был исчерпан, после оформления второй ипотеки предусмотрен возврат оставшейся части. Если вы присматриваетесь к новой ипотеке, выгодную программу банков России можно найти на портале Выберу.ру.
В каких случаях положен вычет
Оснований для получения вычета несколько:
● строительство дома;
● по квартире по ДДУ и на «вторичке», долям/комнатам в доме, участкам под дальнейшее строительство или сразу с домом;
● если квартира покупалась без отделки по ДДУ, вычет распространяется на траты на ремонтные работы или отделку;
● ипотечные проценты.
Право получить вычет сохраняется и при рефинансировании. Для оформления понадобятся два договора ипотеки – первоначальный и о рефинансировании. Подобрать выгодную программу перекредитования ипотеки можно на Выберу.ру.
Нельзя оформить вычет, если не было отчисления налогов с официальной зарплаты, уже оформлен вычет по месту работы и из зарплаты не удерживают налог, договор на покупку заключен ближайшими родственниками. Право вычета отсутствует у ИП, работающих на «вмененке» или «упрощенке». Также такое право отсутствует у тех, кто покупал жилье, используя военную ипотеку, но не вносил собственные деньги.
Разделение вычета между собственниками
Сумма вычета напрямую зависит от того, сколько человек владеет жильем:
● долевая собственность – размер вычета определяется долями;
● если жилье в общей собственности супругов, можно распределять вычет между ними в любых пропорциях – заявление об этом нужно подать в ИФНС вместе с другими документами.
Максимально супруги смогут вернуть 1,3 млн руб. – в общем на семью 520 тыс. руб. с жилья и 780 тыс. руб. с выплаченных в банк процентов.
Какие документы надо собрать
Список такой:
● паспорт гражданина РФ;
● для жилья в новостройках – акт приема-передачи, договор, платежные документы, выписка из ЕГРН (если есть);
● для жилья на вторичном рынке – выписка из ЕГРН, договор, акт приема-передачи, платежные документы;
● если вычет оформляется на проценты по ипотечному кредиту – кредитный договор, платежные документы, банковская справка с указанием суммы уже погашенных процентов;
● 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ;
● заявление.
Совет! Подавайте декларацию не раньше, чем в наличии будут документы о праве собственности и платежные документы, с помощью которых можно подтвердить факт покупки.
Как оформить
Чтобы оформить вычет, можно обратиться:
1. К работодателю. Дополнительно нужно предоставить уведомление из налоговой, где зафиксировано право работника на вычет. Обращаться можно в тот же год, когда куплены дом или квартира.
2. В ИФНС. Здесь заполняется декларация 3-НДФЛ и вместе с другими документами и заявлением подается сотруднику. Обратиться можно только в год, следующий за годом покупки жилья или земли.
Декларацию 3-НДФЛ можно подать и в МФЦ по месту регистрации. Бланк можно скачать и заполнить заранее, а также обратиться за помощью к юристам в многофункциональном центре – за определенную плату они помогут с правильным заполнением.
Фото предоставлены vbr.ru
