Самый простой способ пассивного заработка — сдавать квартиру в аренду. Именно такой способ выбирают 90% жителей Астрахани. Но выгодно ли покупать квартиру под съём в 2019 году? Эксперты ГородКвадратов.ру рассказали обо всех «за» и «против».
Что выгоднее — сдавать в аренду или перепродавать
Для перепродажи покупают жильё в строящемся здании и зарабатывают на разнице в ценах. Каждый год цены на квартиры в Астрахани растут на 2-3%. Особенно выгодно перепродавать квартиры в 2019 году, когда цены подскочили сразу на 5-6%. Но перепродажа квартир — это всегда огромный риск. Если с рынком недвижимости или с застройщиком что-то случится, можно прогореть.
Сдавать квартиру в аренду намного безопаснее. Но и доход с этого способа гораздо ниже. В среднем, чтобы квартира полностью окупилась, нужно сдавать её 12-15 лет.
Можно сдавать квартиру посуточно. Тогда с одной, даже однокомнатной, квартиры в Астрахани можно зарабатывать более 20 000₽ в месяц. Из минусов — квартиру нужно постоянно держать в порядке, покупать постельное бельё и прибираться после каждого клиента.
Сейчас на ГородКвадратов.ру можно найти более 15 000 объявлений о продаже квартир в Астрахани.
В какое жильё выгодно вкладывать деньги
Чтобы хорошо заработать на квартире, нужно, чтобы она находилась близко к центру Астрахани. Дом должен стоять недалеко от остановок общественного транспорта, в районе должна быть хорошо развита инфраструктура. Состояние дома и ремонт в квартире также имеют большое значение.
На квартиры, которые находятся близко к школам, детским садам, паркам и главным улицам, всегда большой спрос, и дохода с них больше.
Иногда выгодно покупать дешёвое жильё в Астрахани. Например, можно сделать в коммуналке или студии ремонт и сдавать её в аренду. Самые дешёвые квартиры в Астрахани стоят от 450 000₽.
Когда покупать и продавать квартиры выгоднее всего
Эксперты ГородКвадратов.ру уверены — покупать квартиру выгоднее всего весной. С марта по май в Астрахани больше всего выгодных предложений. А вот продавать квартиры выгоднее осенью и зимой. В майские праздники и летом рынок недвижимости отдыхает. Жители Астрахани уезжают на море, а не тратят отпуска на переезды.
По данным ГородКвадратов.ру, однокомнатные квартиры в Астрахани в среднем стоят 1 476 000₽, двухкомнатные — 2 260 000₽, трёхкомнатные — 3 076 000₽.
Почему растут цены на жильё
Всех волнует вопрос — сколько будут стоить квартиры в 2019 году. Сейчас рынок недвижимости очень нестабилен. Цены на квартиры могут продолжить расти, а могут начать снижаться.
По мнению экспертов, в ближайшее время цена на вторичное жильё не изменится. До осени 2019 года можно спокойно покупать квартиры, делать ремонт и сдавать в аренду.
Есть 3 причины, по которым растут цены на жильё:
1. Астрахань расширяется. Чем больше новых домов, тем выше стоимость жилья;
2. Цена на жильё зависит от стабильности рубля, от ужесточения требований к застройщикам и так далее;
3. Если ставки по ипотеке повышаются — квартиры тоже дорожают.
