На фоне резкого роста курса доллара, Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 20%. Из-за этого банки стали вынуждены прибавлять проценты по кредитам. В настоящий момент ставка по ипотеке варьируется от 22 до 31%.
Эксперты считают, что для спасения себя, застройщики будут снижать цены на недвижимость. Это, по их мнению, стимулирует россиян не откладывать покупку квартиры в долгий ящик, несмотря на огромный процент по кредиту. Стоимость жилья может упасть до 30%, считают специалисты.
Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева в интервью «Известиям» сообщила, что прогнозировать ситуацию на рынке сейчас сложно: с одной стороны выросли ставки по ипотеке, снизилась покупательская способность и ожидается борьба за клиента, а с другой — продолжается удорожание стройматериалов, что ограничивает девелоперов в предоставлении скидок на свои объекты. Да и процентная ставка пока не планирует снижаться.
Получается, что даже если застройщики смогут на треть сократить стоимость квартир, для многих они все равно останутся недоступны.
В конце февраля на рынке сформировался ажиотажный спрос. Ситуация предсказуемая, ведь при экономической нестабильности лучший способ сохранить сбережения — это вложить их в недвижимость. При этом ожидается снижение предложения. Эксперты считают, что собственники начнут отзывать свои объявления из-за сложившейся ситуации.
Как отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка в интервью «Форбс», единственной возможностью сохранить ипотеку станет государственная поддержка.
«В текущих условиях расширение и запуск новых программ поддержки ипотеки — это практически единственный способ поддержать рынок недвижимости и строительный сектор», — сказала она корреспонденту «Форбс».
При этом, по сообщению источника РБК, условия нынешней ипотечной госпрограммы могут быть пересмотрены уже в ближайшее время. Предполагается, что льготная ставка вырастет с 7 до 12%. О самой программе федеральный минстрой пока говорит уклончиво. В сообщении ведомства указано, что до конца марта условия сохраняются на прежнем уровне.
На фоне этого под вопросом остается судьба вторичного рынка недвижимости. По мнению руководителя проекта LifeDeluxe.ru Сергея Бобашева, в погоне за поддержкой строительной отрасли, власти могут обрушить рынок вторичного жилья.
«На вторичку едва ли будут вводить субсидированную ипотеку, а значит, этот сегмент рискует превратиться в маргинальный рынок обмена», – заявил он в интервью изданию «Версия».
