Крупные и мелкие торговые сети выходят на астраханский рынок, но для того, чтобы все они могли где-то открывать свои торговые точки, необходимы соответствующие площади. Эксперты полагают, что город подошел к черте, когда нужных помещений на всех не хватит. Что будет происходить дальше?
В настоящее время на рынке коммерческих площадей Астрахани наблюдается серьезное оживление. Это неудивительно, ведь в наш регион продолжается экспансия федеральных торговых сетей разных форматов. Не стоит забывать, что в Астрахани продолжают активно развиваться и уже давно зарекомендовавшие себя «Магнит», «Магнит-косметик» и «Пятерочка», не исчерпавшие свой потенциал роста на рынке нашего города.
«Пятерочка» выработала свой план открытия магазинов в регионе только на 50% и столкнулась с дефицитом подходящих площадей. Кроме этого, в регион заходят и относительно новые торговые сети такие как «Красное и Белое», Аптека «Апрель», «Метро-Фасоль», Wildberries, DNS, Citilink и другие.
Торговые сети, развивающие формат магазинов «у дома», предпочитают подбирать помещения площадью от 150 квадратных метров («Красное и Белое», аптеки, Wildberries). Сети «Метро-Фасоль», работающей в партнёрстве с хорошо известной компанией МЕТРО, и «Магнит-косметик» требуются уже помещения площадью от 250 «квадратов». От 370 квадратных метров нужны помещения для магазинов «Пятерочка».
Стоит также отметить, что формат супермаркетов в Астрахани в перспективе планирует развивать крупная федеральная сеть «Лента», представленная пока в нашем городе двумя гипермаркетами. «Лента» активно развивает формат супермаркетов в Центральном федеральном округе и на Северо-Западе, но нацелена и на ЮФО.
Кроме того, Астрахани, в сравнении с соседями по Южному федеральному округу, явно уступает в количестве представленных в нашем городе сетевых форматов торговли. Исходя из этого можно предположить, что к нашему городу в ближайшее время будут проявлять интерес и другие федеральные и крупные локальные игроки, прежде всего, продуктовой розницы. Всем им будут требоваться самые примерно одинаковые по площади и функционалу помещения.
По прогнозам ряда экспертов, это вызовет повышенный спрос на коммерческую недвижимость небольшой площади, ведь предложений становится всё меньше. Аналитики сходятся во мнении, что это не может не сказаться на рынке коммерческой недвижимости: по различным прогнозам, складывающаяся динамика развития торговых форматов однозначно вызовет рост цен на 30-50% (и арендной платы и стоимости покупки недвижимости) уже в ближайшие годы.
Так, по словам директора компании «Консалтинг АБВ» Артема Бажана, помещения площадью 300-500 квадратных метров представляют в Астрахани огромный интерес для жестко конкурирующих между собой федеральных сетей – «Пятерочки», «Магнита» и сети SPAR, которая относительно недавно начала развитие в Астрахани. Аптеки, аптечные склады и сеть «Красное и Белое» заинтересованы в помещениях площадью 100-150 «квадратов», отмечает Бажан. А вот помещения площадью менее 100 квадратных метров востребованы мало.
Артем Бажан также рассказал, что в Астрахани, как ни странно, не хватает и торговых центров. Из-за этого ряд торговых сетей определенных брендов не могут зайти в наш город. По мнению директора «Консалтинг АБВ», несмотря на множество ТЦ, только два из них удовлетворяют требованиям крупных федеральных арендаторов.
Добавим, что в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, проблема с подбором хороших помещений небольшой площади для организации продуктовых торговых точек, кофеен, пекарен или аптек уже давно носит очень острый характер. Выходят из положения по-разному. Иногда компании снимают одно большое помещение совместно: можно увидеть, как например, магазин алкогольной продукции соседствует с булочной или кофейней. Кто-то арендует землю и ставит на ней стационарные конструкции, кто-то старается закрепиться в крупных ТРЦ. Впрочем, есть и те, кто готов платить очень высокую цену аренды при условии, что помещение находится в месте с очень хорошим трафиком.
