В Астраханской области стали медленнее продаваться квартиры в новостройках. Если в сентябре прошлого года покупатели приобрели 32% жилья в строящихся домах, то в этом сентябре — только 25%. При этом цены на новые квартиры с августа перестали расти в годовом выражении. Об этом рассказал управляющий Отделением Банка России по Астраханской области Владимир Косенков.
Одной из причин снижения спроса могло стать изменение условий семейной ипотеки с 1 октября. Часть покупателей теперь может отказаться от покупки квартиры в новостройке или обратить внимание на вторичное жильё.
В Банке России считают, что льготная ипотека нужна, но пользоваться ею должны прежде всего те, кому такая поддержка действительно необходима. Слишком большое количество льготных кредитов приводит к росту спроса, а за ним дорожают и сами квартиры.
В качестве примера Владимир Косенков напомнил о массовой льготной ипотеке 2020 году. По его словам, тогда за срок ее действия — до 1 июля 2024 года, цены на квартиры в Астраханской области выросли более чем в 2 раза. Вместе с жильем подорожали мебель и ремонт. В итоге купить квартиру стало сложнее даже тем, кто не пользовался льготными программами.
При этом застройщики не останавливают работу. Сейчас в регионе строят жильё общей площадью 1,157 млн квадратных метров. Это на 14,8% больше, чем год назад.
Ипотечных кредитов астраханцы тоже берут больше. На первое октября портфель ипотечных кредитов в регионе превысил 139 млрд рублей. За год он вырос на 18,3%. Для сравнения, по России рост составил 10,3%.
Владимир Косенков объяснил это тем, что в Астраханской области пока не хватает нового жилья. Поэтому и выбор квартир на вторичном рынке, особенно в относительно недавно построенных домах, меньше, чем во многих других регионах.
В Банке России ожидают, что в следующем году ипотечное кредитование в стране вырастет на 5–10%. В Астраханской области рост может быть примерно таким же или немного выше. По мере снижения инфляции и ключевой ставки должны стать доступнее и обычные ипотечные кредиты.
