Согласно данным исследования УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН»), жилая недвижимость постепенно перестаёт восприниматься россиянами как надёжный инвестиционный актив.
Результаты опроса отражают сдержанные ожидания граждан: лишь 3,8% респондентов считают этот сегмент наиболее доходным в ближайшие десять лет. Статистика платформы «Домклик» показывает, что 4% участников брали ипотеку на квартиру для сдачи в аренду, 1% — с расчётом на перепродажу. При этом половина опрошенных не смогли определить сегмент недвижимости, который мог бы стать лидером по инвестиционной привлекательности. Исследование проводилось в сентябре 2026 года; в нём приняли участие свыше 7000 респондентов из 37 крупных городов России (с населением более 500 000 человек), пишет newstula.ru.
Тенденция сопровождается ростом внимания к альтернативным инвестиционным направлениям. Коммерческая недвижимость всё чаще рассматривается как более предсказуемый и лучше управляемый вариант. Лидером по привлекательности стал сегмент складов и логистики: его отметили 12,1% опрошенных. Далее следуют гостиницы (5,8%) и офисы (5,2%), показавшие близкие значения.
Опрос выявил ключевые препятствия для вложений в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды. Основной барьер — недостаток понимания механизма работы инструмента: об этом заявили 33,5% участников. Среди осведомлённых инвесторов главными преимуществами ЗПИФ считаются низкий порог входа (37,4%), профессиональный отбор объектов (36,2%) и стабильный доход от аренды (14,7%). При выборе управляющей компании 41,9% респондентов в первую очередь ориентируются на состав и качество активов в её портфеле.
Эксперты УК «СФН» подчёркивают, что, несмотря на растущий интерес к коммерческой недвижимости, уровень финансовой грамотности в этой сфере остаётся невысоким. Успешность вложений определяется не только выбором сегмента, но и рядом конкретных факторов: стоимостью приобретения, локацией и состоянием объекта, профилем арендаторов, условиями договоров и качеством управления. Инвесторы, в свою очередь, ожидают максимальной прозрачности: они хотят ясно понимать структуру фонда, принципы формирования дохода и возможные риски.
Рынок коллективных инвестиций сохраняет активность: объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» за январь — сентябрь 2026 года превысил 130 млрд рублей. На этом фоне УК «СФН» представила новый продукт — ЗПИФ «Современная коллекция 3». Фонд нацелен на инвестиции в бизнес-центры класса А в Москве; каждый объект будет проверен по комплексу критериев и застрахован. Срок действия фонда — 15 лет; прогнозная доходность находится на уровне доходности краткосрочных депозитов. Минимальная стоимость пая — 100 рублей; приобрести паи можно в приложении «СберБанк Онлайн» в том числе неквалифицированным инвесторам.
В компании отмечают нехватку качественных офисных объектов: рынок испытывает дефицит крупных лотов и свободных площадей. Несмотря на ожидания снижения спроса на офисы после 2020 года, интерес к современным объектам, особенно в категориях Prime и A, остаётся высоким. По оценке УК «СФН», это создаёт устойчивый инвестиционный потенциал сегмента на долгосрочную перспективу.
Фонд «Современная коллекция 3» формируется из объектов, прошедших тщательный отбор. Задача УК «СФН» — сделать качественную офисную недвижимость и профессиональное управление доступными для широкого круга инвесторов за счёт невысокого порога входа.
Продукт развивает ранее запущенную линейку: её стартом стал фонд «Современная коллекция» с активом в бизнес-центре «Белая площадь» в Москве. До этого УК «СФН» завершила деятельность фонда «Современный Арендный бизнес»: по информации компании, его доходность за десять лет превысила 280%, а совокупные выплаты при погашении паёв превысили 9 млрд рублей, подтвердив практическую эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость для долгосрочного увеличения капитала.
