В штаб-квартире Сбера 18 апреля 2025 года прошла конференция «Время перемен: жильё. От прогнозов к реальности». Она собрала девелоперов, застройщиков, представителей органов власти, финансовых институтов, аналитиков и СМИ со всего Поволжья, включая Астраханскую область.
Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов отметил, что Сбер традиционно занимает лидирующие позиции по объему финансирования жилищного строительства в стране. Сегодня рынок живёт в новых условиях: замедлился рост кредитования застройщиков, снизились продажи квартир. Однако это связано в первую очередь с тем, что сравнение ведётся с периодами повышенного спроса последних лет, когда люди стремились оформить ипотеку до изменения ставок и условий.
Высокие ставки по бридж-кредитам мотивируют застройщиков отбирать наиболее проработанные проекты с минимальными сроками выхода на стройплощадку. А решения, которые принимаются в 2025 году, определят, сколько жилья будет построено в 2027-м.
Жилье остаётся драйвером роста экономики России
В 2023 году в Астраханской области было введено 632 тыс. кв. м жилья. Из них 546 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное строительство, 86 тыс. кв. м — на многоквартирные дома. На 2024 год в регионе запланировано ввести 600 тыс. кв. м, из которых 121 тыс. кв. м — это многоквартирные дома. Таким образом, их доля увеличилась на 40%.
На вопрос, есть ли признаки перегрева в регионе, в Сбере отметили: Астраханская область входит в десятку субъектов РФ по доле ветхого жилья, что формирует естественный спрос на новое. А количество проектов, профинансированных Сбером в регионе с 2021 года, выросло в четыре раза — это дополнительное подтверждение устойчивого интереса к строительству и приобретению жилья.
Я открою эскроу-счет, посажу дерево и построю дом
Во время конференции Сбер представил новый цифровой сервис, который позволяет открыть эскроу-счёт на строительство индивидуального жилого дома дистанционно. Теперь подрядчик подписывает договор в интернет-банке СберБизнес, после чего документ автоматически появляется в приложении СберБанк Онлайн у физического лица — заказчика строительства.
Достаточно ввести в поиске слово «эскроу», и договор можно подписать одним кликом. Такой формат делает процесс безопасным и быстрым, упрощая процедуру для обеих сторон.
Сбер с помощью ИИ выдает кредиты застройщикам
С конца 2023 года Сбер применяет искусственный интеллект при принятии решений по проектному финансированию. С его помощью уже одобрено более 1,4 трлн рублей, из которых 11% — на проекты в Южном федеральном округе.
ИИ формирует предложение по типовой сделке за день. После подтверждения условий и предоставления документов одобрение занимает 3–5 дней. Уже более 700 застройщиков по стране получили финансирование через этот инструмент.
«Сбер много инвестирует в развитие искусственного интеллекта, благодаря чему мы смогли значительно продвинуться в этой области. Возможности ИИ позволяют нам создавать продукты и решения, которые экономят время наших клиентов и делают взаимодействие с банком более удобным. Сегодня ИИ умеет формировать предложения даже по таким сложным продуктам, как бридж-кредиты и проектное финансирование. Кредитами, одобренными с помощью ИИ, уже воспользовались более 700 застройщиков жилой недвижимости — они получили финансирование для своих проектов в размере 1,4 триллиона рублей. Мы продолжаем в том же духе, и скоро у нас появится AI-сервис, который будет помогать предпринимателям заполнять заявки на кредит», — заявил Анатолий Попов на конференции.
Падают, падают, падают ставки
Еще один важный тренд, о котором говорили на конференции, — снижение ставок по рыночной ипотеке. Банки уже сейчас корректируют предложения вслед за рынком. Как отметил Анатолий Попов, ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая 2025 года. Это открывает дополнительные возможности для девелоперов, которые ранее откладывали старт новых проектов из-за высокой стоимости привлечённых средств.
